Q&A ：如果外国人想在泰国拥有财产，该怎么办？

想在泰国拥有财产的外国人，您知道该怎么办吗？

大多数外国人都喜欢到泰国来工作、投资、拥有泰国家庭或在泰国居住。引起许多人会有疑问！如果外国人想长期留在泰国，并想购买或投资泰国的房地产或动产，我该怎么办？ Wonderful Package 有很好的信息来介绍给大家。

想要在泰国购买土地，该怎么办 ？？

一般来说，外国人是不能直接在泰国拥有土地，不论是私人土地、公司土地或合作伙伴的土地。但也有例外的，如果外国人想要拥有土地的权利，该人必须与泰国人有合伙人或公司，必须依法注册登记。外国人在泰注册公司一定要有泰国人持股，大多数公司或合作伙伴将会有泰国籍人士持有51％的股份或以上,和有泰国国籍以外的国籍持有不超过49％的股份。

外国人可以拥有房地产吗？

虽然外国人不能拥有土地，但能够拥有建筑物，房屋或公寓。

如果外国人想买土地为了盖房子，是有两种选择：

1.  成立公司，必须要有泰国人做股东
2.  长期租赁合同，有优先续约权

成立合资公司以拥有购买土地和房地产的权利 建立一家拥有购买土地和房地产权的合资公司，外国人要做的第一件事就是与大多数泰国股东建立合资公司。 公司成立必须由律师进行，以合法化并防止外国人的不利地位。成立公司时，外国人有权通过成立的公司购买垄断性土地，包括土地所有者的名称是该公司的名称，不能用个人名称。

为什么外国人必须成立公司才能拥有土地？

通过注册为股东和合伙人的公司来拥有私人住宅或土地，大多数是由律师设立的泰国人。这是一种流行的民族主义方式，因为使用公司名称时在法律上有许多例外，
即使泰国的规则有所不同。通常，该公司必须拥有大多数泰国股东，但是，根据法律，大部分资本应归外国人所有。

外国人跟泰国人结婚后是能占有土地权吗？

泰国男女结婚的法律，外国人只有在土地为共享土地的情况下才有权拥有土地。因此，外国人很容易拥有这块土地，外国配偶必须签署文件，证明他们对泰国的土地，
房屋或房地产没有任何所有权。但是，还有许多对外国配偶有利的法律。

泰国法律中的公寓

公寓的定义是可以单独出售给合法个人或团体的建筑物，泰国法律允许外国人持有永久业权公寓49%的所有权；对于某些公寓楼，可拥有永久业权公寓100%的所有权，另外至少51％的公寓单元必须由泰籍拥有的。

外国人在泰国购买公寓的基本原则？？

当外国人想要购买公寓时，他们必须使用泰国银行发行的文件“外汇资金交易单 ”（即FOREX/FET, FOREX 或 FET 表格 或 Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)），带上将钱从国外转移到泰国的银行的证据。

*Tor Tor 3 外汇资金交易单（即FOREX/FET, FOREX 或 FET 表格 或 Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)）， 是一个银行发行的正式文件，用于接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于 50,000美元的外汇，该表格将指明上述金额的用途。如果你是以外资所有权在泰国购买公寓，必须以外汇资金交易单(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。

外国人在泰国购买公寓需要聘请律师协助办理？

聘请律师：他们必须聘请律师来核实文件的真实性，并与房地产销售公司合作，以让买家放心。

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