หากชาวต่างชาติต้องการกู้เงินธนาคาร เพื่อซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยต้องทำอย่างไร?

ในปัจจุบัน ชาวต่างชาติมาอาศัยอยู่ในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นการทำงานในไทย หรือ การจดทะเบียนสมรสกับคนไทย ทำให้มีความต้องการที่จะมี บ้าน คอนโดมิเนียม รถยนต์ ในประเทศไทย เพื่อใช้ในชีวิตประจำวัน ซึ่งในตอนนี้ ประเทศไทยสามารถให้ชาวต่างชาติกู้ซื้อทรัพย์สินในไทยได้แล้ว แต่ก็ขึ้นอยู่กับผู้กู้ว่าต้องการกู้เพื่ออะไร เช่น การกู้เงินเพื่อซื้อคอนโด หรือรถยนต์

Wonderful Package มีข้อมูลจะมาบอกถ้าหากชาวต่างชาติต้องการกู้เงินเพื่อที่จะซื้อทรัพย์ในไทยต้องทำอย่างไรและมีเอกสารอะไรที่ต้องใช้บ้าง มาดูกันเลยค่ะ

กรณีชาวต่างชาติต้องการกู้เงินซื้อบ้าน

หากต้องการซื้อบ้านชาวต่าวชาติไม่สามารถซื้อได้เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ถ้าหากชาวต่างชาติแต่งงานกับคนไทย และท่านต้องการจะมีบ้านและที่ดินท่านสามารถซื้อได้แต่ต้องเป็นชื่อของคู่สมรสเท่านั้น เท่ากับว่าชาวต่างชาติจะไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินนั้น ต่อให้ท่านจะแต่งงานกับคนไทยก็ตาม
ถ้าต้องการจะกู้ซื้อบ้านสามารถทำได้แต่ชาวต่างชาติจะเป็นผู้กู้ร่วมกับคู่สมรสชาวไทย หรือเป็นผู้ค้ำประกันให้กับคู่สมรสชาวไทย ซึ่งคนไทยเป็นผู้ครอบครองทรัพย์สิน ไม่ใช่ชาวต่างชาติ

กรณีชาวต่างชาติต้องการกู้เงินซื้อคอนโด

ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดได้แต่ต้องอยู่ในเงื่อนไขของกฎหมายไทย คอนโดมิเนียมถูกกำหนดเป็นอาคารที่สามารถมีส่วนแยกขายให้กับบุคคลหรือกลุ่มคนได้โดยชอบธรรม โดยต้องมีคนไทยเป็นเจ้าของ 51% และชาวต่างชาติ 49% หากคอนโดนั้นมีสัดส่วนชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ครบแล้ว ชาวต่างชาติจะไม่สามารถซื้อคอนโดนั้นได้
เมือชาวต่างชาติตรวจสอบสิทธิ์ ว่ามีสิทธ์ในการซื้อคอนโดได้แล้วนั้น ชาวต่างชาติก็จะสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ แต่ขั้นตอนก็จะยุ่งยาก และผู้กู้ต้องมีคุณสมบัติตามที่ธนาคารกำหนด เช่น มีเงินที่สามารถชำระได้ตามที่ธนาคารระบุไว้ต่อเดือน
ซึ่งธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ซื้อคอนโด100% ของยอดผู้กู้ แต่จะปล่อยแค่ 70%-80% ของยอดผู้กู้เท่านั้น

กรณีชาวต่างชาติต้องการกู้เงินซื้อรถ

ชาวต่างสามารถซื้อรถได้แต่จะต้องมีวีซ่าประเภท Non-B ,Non-O as Marriage เป็นต้น ชาวต่างชาติถึงจะออกรถในประเทศไทยได้
ปัจจุบันนี้ไม่จำเป็นต้องกู้เงินธนาคารเพียงอย่างเดียวในการออกรถ ส่วนมากทางทางผู้จำหน่ายรถยนตร์จะมีการจัดไฟแนนซ์รถให้ลูกค้า ซึ่งสามารถผ่อนกับทางไฟแนนซ์ได้เลย แค่ชาวต่างชาติมีใบอนุญาตเข้าทำงานในประเทศไทย (Work Permit), ใบรับรองที่อยู่อาศัยจากสถานทูต และคนค้ำประกันที่เป็นคนสัญชาติไทย

เอกสารสำหรับยื่นกู้เงินธนาคารของชาวต่างชาติ

• หนังสือเดินทาง
• วีซ่า
• ใบอนุญาตการทำงาน (ที่มีอายุมากกว่า2ปี)
• ทะเบียนสมรส (กรณีสมรสกับคนไทย)
• ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน
• สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลัง ( ย้อนหลัง 6 เดือน)
• สลิปเงินเดือน
• สมุดบัญชีเงินฝากอื่นๆ
• รายการเสียภาษีเงินได้
• เอกสารอื่นๆที่แสดงถึงที่มาของรายได้

***การจะกู้เงินต้องมีรายได้เป็น 3 เท่าของยอดเงินที่จะต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือน และจะมีการตรวจสอบบัญชีกับทางเครดิตบูโร***

หมายเหตุ : เอกสารเหล่านี้เป็นกระบวนการหนึ่งที่ธนาคารจะต้องนำไปทำสัญญา และอาจจะขึ้นอยู่แต่ละธนาคารจะต้องการเอกสารอะไรเพิ่มเติมหรือไม่ เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาท่านสามารถติดต่อไปสอบถามกับธนาคารใกล้ๆท่านได้เลย

เอกสารสำหรับการซื้อรถ ด้วยการผ่อนกับไฟแนนซ์

เอกสารของต่างชาติ (ของผู้ออกรถ)

• หนังสือเดินทาง(Passport)
• วีซ่า (Visa)
• ใบอนุญาตเข้าทำงานในประเทศไทย (Work Permit) หรือ หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่
• สำเนาสมุดบัญชีย้อนหลัง 3-6 เดือน ของธนาคารในประเทศไทย

เอกสารของผู้ค้ำประกัน (ต้องเป็นคนสัญชาติไทยเท่านั้น)

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาสมุดบัญชีย้อนหลัง 3-6 เดือน ของธนาคารในประเทศไทย
• เอกสารทางด้านรายได้ เช่น หนังสือรับรองเงินเดือนของบริษัท

หมายเหตุ : เอกสารเหล่านี้เป็นกระบวนการหนึ่งที่ธนาคารทางการเงินจะต้องนำไปทำสัญญา และอาจจะต้องการข้อมูลอย่างอื่นเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละบริษัทที่รับจัดไฟแนนซ์

ขอบคุณข้อมูลจาก

• thaimoneyadvice
• ikkucung
• ddproperty

บทความที่เกี่ยวข้อง

• Q&A หากชาวต่างชาติต้องการมีทรัพย์สินในประเทศไทยควรทำอย่างไร?
• ชาวต่างชาติต้องการซื้อขายรถมอเตอร์ไซต์หรือรถยนต์ ต้องทำยังไง?

If a foreigner wants a bank loan to buy property in Thailand, what to do?

如果外国人想从银行获得贷款以购买泰国的房地产，该怎么办？

แชร์ บทความนี้

พูดคุย เกี่ยวกับบทความนี้